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西大望路二手房價跌出三大現象成交比掛牌降一成

中國經濟新聞網 2019-10-14 16:22:14

原標題:西大望路二手房價跌出三大現象成交比掛牌降一成

  原標題:探訪|西大望路二手房價跌出三大現象 成交比掛牌降一成

  毗鄰北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝陽區西大望路區域,近期,二手房房價也開始出現波動了。業內傳言,最近,西大望路區域的二手房掛牌價格持續下跌,珠江帝景、風度柏林等小區的二手房掛牌價降幅更超過了10%。“十一”前夕和長假期間,新京報記者在西大望路實地探訪發現,傳言非虛,該區域二手房的跌價,已跌出了“三大現象”。而且,哪怕是在“十一”長假期間,二手房簽約量也未見增長,看房人是多了一些,但也都處于觀望狀態。

  現象1:個別撿漏房比市場均價低百萬

  新京報記者在探訪中發現,西大望路區域的一些中介人員已經坐不住走出店面攬客了。“要看房嗎?租金還能再低!要買房嗎?價格還能再低!低于市場價一百多萬元的房源好幾套,可以進屋看看。”這樣的“吆喝”已是當地中介的打招呼方式了。

  “珠江帝景有很多‘撿漏房’,有些報價低于市場均價一百多萬元!”西大望路珠江帝景小區附近的一名中介人員聲稱。這名中介告訴記者,最近,北京二手房掛牌價格明顯下滑,至少在西大望路,他已經明顯感受到了。他舉例,今年5月,珠江帝景小區一套120多平方米的兩室一廳,以1150萬元/套的價格掛出,至今,近五個月過去了,掛牌價格一路跌到了950萬元/套,可是依然沒有成交。

  還有一套120平方米的兩室一廳,是珠江帝景小區的特價房源,只因視野不夠好,總價款從980萬元/套一步步降到了780萬元/套。“這可是真正的‘撿漏房’,業主著急出手,無奈就是無人問津。如果還賣不出去,估計業主還會狠心接著降。”中介聊起手中不受待見的房源,十分唏噓。

  10月8日,“十一”長假剛結束,這名中介人員又告訴記者:“現在正是房價下跌時期,低谷很難把握。如果真想置換,建議現在出手,房主說還能再放低點兒價格。”

  珠江帝景小區出現多套“撿漏房”,據稱個別房源比市場均價便宜一百多萬元。

  現象2:掛牌價直降10%的房源不算金貴

  珠江帝景附近的多個小區都和它“同命運”。

  與珠江帝景相隔一條西大望路、建于2004年的風度柏林小區,最近幾個月來,二手房掛牌價整體走低,部分房源的最終成交價格和掛牌價格相比,降價幅度超過了10%。

  記者從當地中介機構了解到,風度柏林小區一套130多平方米的三居室,今年7月以1050萬元/套價格掛出,最近剛剛成交,實際成交價格為920多萬元/套。“最初掛牌價與實際成交價相差了130多萬元,降價幅度高達12.5%。”

  中介提示記者購房“訣竅”:“風度柏林里,掛牌價格一路下來降了10%甚至更多的房源不難找,不算金貴。只要沉住氣,撿漏的機會很多。”

  隨后,記者沿著西大望路來到CBD傳奇小區。2004年興建的CBD傳奇,曾因為40平方米左右的一居室戶型而在二手房市場上非常搶手,如今,搶手程度已大不如前,掛出的房源,也不再那么容易成交。

  一名小區居民告訴記者,他的鄰居以380多萬元的價格掛出一套48平方米的一居室,“都一個月了,來看房的人還是各種嫌貴。中介建議他,再降低5%的總價試試。”

  此外,與CBD傳奇毗鄰的1990年板樓西大望路65號院,目前均價約5.2萬元/平方米,比CBD傳奇均價便宜約2萬元/平方米,最近同樣成交困難。

  風度柏林的個別房源實際成交價比掛牌價跌了12.5%。

  現象3:業主愿以開盤價拋售

  西大望路區域稍微新一些的樓盤,比如今年前后剛收房入住的住總香榭8號項目,甚至出現了業主愿以原開盤價拋售的現象。

  住總香榭8號的戶型基本為140平方米到150平方米的三居室花園洋房,全部一梯兩戶。小區附近的中介人員告訴記者,住總香榭8號有的業主在2016年以約10萬元/平方米的開盤價買下房子,之后不久,小區房子單價漲到12萬元/平方米。目前,小區掛牌在售的二手房源較少,均價約為11萬元/平方米。現在,有些急欲賣房的業主因為自家掛牌的房子遲遲無人問津,已經按捺不住,打算以原開盤價拋售出去。“我知道的有一單,買賣雙方還在聊,最后的單價很可能會低于10萬元/平方米,也就是說,比當年買房的時候還便宜。”

  住總香榭8號的個別房源跌回了2016年開盤價。

  數據:西大望路區域二手房成交價下跌7%

  據機構數據顯示,今年9月(截至9月22日),北京二手房住宅簽約7685套,達到今年2月以來的同期最低點,相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

  麥田房產根據北京市住建委相關數據統計了西大望路部分小區二手房的成交數據,數據顯示,今年7月23日至8月22日,風度柏林小區成交2套,珠江帝景B、C、D、E成交18套;8月23日至9月22日,風度柏林小區成交3套,珠江帝景B、C、D、E成交14套。

  熟悉西大望路區域二手房市場的一名業內人士表示,今年3月,西大望路區域的二手房成交曾略見升溫,但隨后不久又陷入低迷。由于成交量較少,單根據成交數據,難以分析這個區域眼下二手房交易的真實情況。初步估計,西大望路區域二手房的成交價格整體下跌了約7%。

  合碩機構首席分析師郭毅表示,目前,北京二手房市場的成交量確實在下滑,掛牌出售的房源量正在增多,房源掛牌后的成交周期在拉長,房源掛牌價格與成交價格之間的距離正在逐漸擴大。

  新京報記者 張建 攝影 張建

  編輯 王海亮 校對 柳寶慶 劉軍

來源:新京報 作者:張建 編輯: 史曉強       
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