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上海自貿區擴容帶動物流地產租賃旺盛需求

中國經濟新聞網 2019-10-14 16:37:35

  中新網上海10月12日電 (記者 于俊)上海自貿區擴容后物流地產租賃需求顯著增長,在今年前兩個季度的加速增長后,三季度租金環比上漲1.7%。

  據國際知名的房地產投資咨詢服務機構仲量聯行最新發布的“第三季度上海房地產市場回顧及展望報告”(以下簡稱報告),三季度上海物流地產凈吸納量相較上季度顯著增強,高達101624平方米,第三方物流和制造業領跑物流市場需求,貢獻了約60%的租賃成交面積。

  仲量聯行中國工業地產部總監司徒藝(StuartRoss)介紹:上海自貿區在8月上旬宣布擴容后,臨港細分市場在三季度展現強勁的租賃需求,第三方物流、貿易公司和汽車制造商表現相當活躍。可租賃面積集中的寶山、奉賢和青浦等細分市場均錄得大面積租賃。零售商為即將到來的“雙11”和其它年終網購熱潮展開積極的短期擴租,某冷鏈運營商在寶山租賃了較大的倉儲面積。

  報告指出,申城物流地產市場連續兩個季度無新項目入市,新增供應低靡,使2019年成為近年來新增供應增速最慢的年份。由于此間工業倉儲用地的供給持續收緊,這一放緩趨勢在意料之中。穩健的需求導致市場總體空置率從6.8%下降到5.2%,吸納量主要集中在寶山和青浦等細分市場。雖然稅收政策執行力度的增強使青浦新項目的租賃進程放緩,但該區域的空置率仍有所下降,表明其良好的區位優勢,持續吸引著租戶的興趣。

  近年來,上海物流地產租金漲勢明顯。盡管一些開發商向租賃大面積的租戶提供折扣優惠,但前兩個季度的租金水平仍加速上漲,第三季度租金環比上漲1.7%,至每平方米每天人民幣1.47元。其中,臨港細分市場錄得最高環比增幅(環比上漲6.8%),這主要緣于自貿區擴容使得業主對于市場預期趨于樂觀。(完)

編輯: 馬原       
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